房产证上有你的名字 并不代表房产是你的
来源: 北京新闻网 2018-08-10 15:05 点击:

《欢乐颂》第二季中,樊胜美与王柏川因为房产署名的事情发生了不愉快。房产上有没有署上名,有时候会成为一种检验“你爱不爱我”的标准。但是,房产证上有名了,房子就有自己的一份了吗?

1、房产证上有A的名字,不等于房产有A的一份

根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。因此,即使房产证上加了自己的名字,房子也不一定就有自己的份。

房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了,房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

如果是领结婚证后买的房子,就算是只写一个人的名字,也是属于夫妻共同财产,就算是父母全资买下的房子,如果没有明确说明是赠予其子女,也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚,房屋所有权者也要补偿对方出款的部分,以及房子的溢价部分。

3、房产证上署名越多 缴的税款也越多

最后,说的是关于房产证上写几个名字的问题。其实房产证上写几个人的名字都没问题,但写的人越多,要缴纳的税款越多,如果写父母的名字,过世后也要再交遗产税。

房产证上署名男方或女方一人、夫妻双方、还是夫妻双方和双方父母,到底哪种方式比较好呢?

其实家家都有一本难念的经,不管是哪种方式本身都没有对与错之分。与其费尽心思争夺这些,不如先好好经营自己的家庭。

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