租房当“家” 规则政策要走在前面

　　法制晚报——今日快评

　　近日，住房城乡建设部会同国家发改委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。目前，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都等12个城市已经成为首批开展住房租赁试点。

　　九个部门联合发文，要求加快推进住房租赁市场的发展，有媒体用“巨变”来预测房地产市场未来的走势。的确，当许多人还在感喟房价高不可攀的时候，新政策出台，“租房当家”的时代也许正悄悄来临。在一个城市租房住，很可能成为主流的选择。

　　举个简单的例子，目前在某中心城市的市内地段购买面积150平方米的房屋需要上千万元。如果租用同等地段面积的房屋，大约只需每月一万五，上千万可以支持约700个月，也就是58年。“省下”的这笔资金可以用来投资、创业、理财、旅游，改善家庭生活状况。可以说，既能促进个人财务状况和生活质量的改善，也能让国家经济增长。

　　当然，这只是理想状态下的“如意算盘”。如果要让租房市场得到飞跃性的发展，仅仅出台宏观政策还是不够的。政策出台之后，最为重要的是规则的完善，让规则走在市场前面，少走弯路，才能迅速让租房居住成为潮流。

　　比如，现在租房，因为缺少规则，房东与房客的利益都有可能受到损失。房东要承担房客拖欠房租、破坏房屋的风险，房客则要承担房东不兑现承诺、任意涨价、随意收回房屋、扣除押金的风险。有些房东还会将根本不具备居住条件的毛坯房向外出租，随意打隔断搞群租的现象更是屡禁不绝。这些现象，对租房市场的发展颇为不利。要解决问题，则必须建立租房市场的房屋准入规则、设备折旧规则、押金退还规则以及价格变化规则，设置租赁期的最短时限。有了大家共同认可的规则，市场才可能迅速繁荣起来。

　　目前租房市场上的主流房源，还是来自于个人手中的零散房源，管理难、统一标准难。这个时候，应当鼓励中介进行转型，在设立资质门槛之后，积极推进房地产中介收集房源出租，形成规模。同时，也该鼓励房地产企业增加自持房源用于出租，鼓励企业将闲置房源按标准进行改造，投入进租房市场。房源丰富了，不同群体都能各取所需，也便于管理。而对于违规或者欺诈顾客的企业，则应坚决打击，使之彻底退出市场。

　　大力推进租房市场，还需要许多配套的政策出台。比如租房居住者提取公积金的制度，比如出租房屋的税收优惠或减免政策，也包括给予租房户一些“权利”，例如广州市出台的“租购同权”的政策。这些配套政策出来了，才能刺激市场的积极性，真正让房屋出租市场房源充沛、价格稳定，也有助于改善房地产市场价格畸高的局面。规则与政策都完善了，市场繁荣起来了，才应该是实现造福公众、令人鼓掌叫好的时候。